Рынок жилья на Закарпатье за три года пережил настоящий бум. По данным онлайн-журнала 3m2, регион стал одним из самых динамичных в стране: количество стартов продаж нового жилья выросло почти втрое — с 10 проектов в 2022 году до 27 в 2024-м.
Главной причиной участники рынка называют относительную безопасность Закарпатья и низкое количество воздушных атак. По состоянию на сентябрь 2026 года медианная стартовая цена квадратного метра в Ужгороде превысила 52 000 грн, прибавив за год 8–10% в гривне.
Кто покупает жилье в Ужгороде
Портрет покупателя за три года стал пестрым. По оценке руководительницы отдела продаж компании Gazda Марианны Бигунец, около 60% сделок — это жилье для собственных нужд, которое покупают местные жители и переселенцы. Остальные 40% обеспечивают инвесторы из Киева, Днепра и Харькова, которые покупают квартиры как для себя, так и под аренду.
Отдельный сегмент — украинцы, возвращающиеся из-за границы и осознанно выбирающие Ужгород местом возвращения. «Ужгород окончательно закрепил статус автономного хаба. Рынок стал взрослее: вместо "купить лишь бы" покупатели считают математику объекта и окупаемость», — комментирует Бигунец.
Что формирует цены и куда они движутся
Вторым драйвером, кроме безопасности, девелоперы называют развитие Закарпатья как туристического направления. «Закарпатье — новый Буковель, но без перегретых цен и при этом с высокой арендной доходностью», — поясняют в Gazda. CEO компании SENSAR Development Марк Марченко добавляет, что покупатели стали требовательнее: им важны локация, инфраструктура, репутация застройщика и готовность объекта.
Приоритеты сместились с «цены и вида из окна» на безопасность и автономность. Как отмечает руководительница отдела продаж Lizrome Екатерина Суслова, покупатели готовы переплачивать до 15% за сертифицированное укрытие и системы энергонезависимости — именно такие объекты сегодня наиболее ликвидны.
Прогноз на ближайшие годы
Опрошенные участники рынка сходятся: подорожание продолжится. По прогнозу Марианны Бигунец, цены будут расти на 10–15% в год — прежде всего из-за себестоимости, которая только за последние семь месяцев уже поднялась на 10%. «Слабая концепция или сомнительный девелопер не будут продаваться — выиграют только объекты с четкой сервисной моделью и автономностью», — резюмирует она.
Государственные программы «єОселя» и «єВідновлення» играют вспомогательную роль: по оценке Gazda, они обеспечивают 15–20% сделок — преимущественно в аккредитованных объектах на финальных стадиях или в готовом жилье. Марк Марченко ожидает до конца 2026 года сохранения спроса и постепенного роста стоимости качественной недвижимости, а относительно 2027-го отмечает: многое будет зависеть от безопасности и экономической ситуации.
Ранее портал Знай сообщал, покинутые дома вместо новостроек: ВПО предлагают раздавать жилье по новому принципу.
Также наш портал информировал, аренда в Киеве и Одессе дешевеет, а во Львове взлетела до 26 900 грн.
