Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться полной потерей семейных сбережений, если не проверить документы и историю жилья. Прежде чем передавать задаток или подписывать договор, стоит убедиться, что на объекте нет арестов, долгов и судебных споров.
Об обязательных шагах юридической проверки имущества напомнили в Министерстве юстиции Украины. Любая неосторожность или мошенническая схема грозит тем, что сделку признают недействительной, а деньги вернуть будет почти невозможно.
Какие документы подтверждают право собственности продавца
Прежде чем давать задаток, следует требовать у владельца оригиналы правоустанавливающих документов или их официальные дубликаты. К перечню таких документов относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, пожертвования, ренты или наследственный договор.
Также это нотариально заверенные договоры о разделе наследства или выделении доли, договоры аренды жилья с выкупом, ипотечные договоры, свидетельства о праве на наследство или долю в общем имуществе супругов, а также вступившие в силу решения суда о приобретении права собственности.
Отдельно стоит упомянуть свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации или местной властью до 1 января 2013 года, и свидетельства о приобретении имущества на публичных торгах.
Как проверить аресты и обременения в государственных реестрах
Главным источником достоверной информации является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Покупатель может заказать актуальную информацию о состоянии объекта и имеющихся обременениях или развернутую выписку, где видна вся цепочка собственников.
Бумажную выписку выдают государственный регистратор, администратор ЦНАПа или нотариус, а в электронном виде свежую справку можно получить самостоятельно в приложении «Дія». В реестре стоит убедиться, что нет судебных решений о запрете регистрационных действий.
Что стоит проверить помимо документов на квартиру
Чистота самой квартиры не гарантирует безопасности, если у продавца есть проблемы с законом или финансовые обязательства. Обязательно выясните, не внесен ли владелец в Единый реестр должников, не открыты ли против него исполнительные производства и не попал ли он под санкции.
Наличие лица в реестрах должников грозит блокировкой любых сделок нотариусом. Кроме того, стоит просмотреть судебную историю жилья через Единый государственный реестр судебных решений, чтобы убедиться в отсутствии споров с наследниками или кредиторами.
Не лишним будет запросить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и сверить реальное состояние жилья с техническим паспортом. Самовольный снос несущих стен или незаконная перепланировка, не узаконенная в БТИ, лягут финансовым бременем на нового владельца.
Что делать со старым жильем до 2013 года
Электронная система регистрации прав заработала в Украине только с 1 января 2013 года. До этой даты право собственности фиксировали регистраторы бюро технической инвентаризации (БТИ) на бумаге, и эти архивы до сих пор хранятся в учреждениях.
Если квартира не меняла владельца более десяти лет, в электронной базе ее может вообще не быть. Тогда продавцу следует заранее обратиться к нотариусу, регистратору или местной власти, чтобы перенести архивные данные с бумаги в современный электронный реестр.
Напомним: новые владельцы жилья могут столкнуться с долгами предыдущих хозяев, однако оплачивать эти долги они не обязаны. Если в личном кабинете появилась информация о задолженности, стоит обратиться к поставщику с документами купли-продажи.
Ранее портал Знай сообщал, новостройки дорожают быстрее всего за пять лет.
Также наш портал информировал, старые хрущевки теряют покупателя.
