Ринок нерухомості в Україні готують до серйозного перезавантаження. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145, який запроваджує дворівневу систему допуску до професії рієлтора. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на співавторку документа Олену Шуляк.
Сьогодні продавати чи здавати квартири в Україні може фактично будь-хто - жодних ліцензій, іспитів чи реєстрів для посередників не існує. Автори законопроєкту хочуть покласти цьому край, а разом із тим вивести з тіні так званих сірих рієлторів, які працюють за готівку без жодної відповідальності перед клієнтом.
Два рівні допуску: фахівець і агент
Нова система передбачає, що проста людина, яка хоче займатися нерухомістю, має спершу стати «фахівцем з нерухомості». Для цього потрібно пройти професійну підготовку, скласти кваліфікаційний іспит і отримати свідоцтво. Цього недостатньо назавжди - кваліфікацію доведеться підтверджувати щонайменше раз на два роки. Пропустив навчання - дію свідоцтва автоматично зупинять.
Другий рівень - «агент з нерухомості». Ним зможе стати фізична особа-підприємець або компанія, у якій працює щонайменше один сертифікований фахівець. Керівник такого агента теж мусить мати відповідний статус. Надавати посередницькі послуги після набуття чинності законом дозволять лише акредитованим агентам, внесеним до Єдиного реєстру.
Кого взагалі не пустять у професію
Законопроєкт прямо перелічує категорії, для яких робота у сфері нерухомості стане закритою. Це особи із судимістю або корупційними правопорушеннями, громадяни держави-агресора, підсанкційні особи, а також компанії, пов'язані з державою-агресором або з юрисдикціями з чорного списку FATF. Окремо заборонять надавати послуги з нерухомості на тимчасово окупованих територіях - навіть через сайти, соцмережі та месенджери.
Єдиний реєстр: безкоштовно і цілодобово
Ключовий елемент реформи - відкритий Єдиний реєстр. Він має бути безкоштовним і доступним цілодобово. За номером з оголошення про продаж чи оренду житла будь-який покупець зможе перевірити, чи чинне свідоцтво фахівця, у якій компанії він працює і чи застосовували до нього стягнення.
Навколо того, хто вестиме реєстр, точаться головні дискусії. Законопроєкт №16145 пропонує створити єдину Українську спілку фахівців з нерухомості з обов'язковим членством. Альтернативний документ №16145-1, зареєстрований 27 жовтня, наполягає на кількох саморегулівних організаціях. Шуляк вважає, що конкуренція кількох організацій може обернутися змаганням не за якість контролю, а за поблажливість до порушників - на прикладі Нідерландів, де регулювання передали добровільним асоціаціям, а ті згодом визнали, що не застосовують власні правила суворо.
Як перевірити рієлтора перед угодою
Поки закон не ухвалений, убезпечити себе від шахраїв можна вже зараз. Ось кілька простих кроків:
- попросіть показати документи, що підтверджують право власності на нерухомість, і звірте їх із даними в реєстрі;
- перевірте особу посередника - його повне ім'я та контакти, а не лише номер у месенджері;
- не передавайте готівку без письмового договору та документа, що фіксує передачу коштів;
- остерігайтеся пропозицій із надто низькою ціною, яка помітно відрізняється від ринкової.
Щоб запобігти корупційним ризикам, автори документа заклали низку запобіжників: членський внесок не зможе перевищувати двох мінімальних зарплат, засідання Дисциплінарної комісії транслюватимуть онлайн, а її рішення публікуватимуть протягом трьох робочих днів. Фінансову звітність спілки перевірятиме незалежний аудитор, передбачені також антикорупційна програма та обов'язкове декларування конфлікту інтересів.
Раніше портал Знай повідомляв, новобудови дорожчають найшвидше за п'ять років: скільки тепер коштує квартира.
Також наш портал інформував, у Львові житло розхапують ще до приїзду: чому оренда в місті перетворилась на бій за квадрати.
Більше деталей читай у матеріалі: старі хрущовки втрачають покупця: що буде з цінами на житло.
