Ужгород — самый маленький областной центр Украины — неожиданно превратился в самую горячую точку рынка недвижимости. Из-за статуса «самого безопасного города» сюда массово едут переселенцы, а спрос разогнал цены на аренду до рекордных отметок.
Как выяснило издание hromadske, за год аренда жилья в Ужгороде выросла почти на 90% и теперь бьет рекорды среди всех городов страны. Наибольший скачок пришелся на последние три месяца, когда ценники местами пересекли отметку 1000 долларов и выше за однокомнатную квартиру.
Сколько теперь стоит жилье в Ужгороде
По данным сервиса «ЛУН», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ужгороде достигла 37 300 гривен. Еще в июне эта цифра держалась на уровне чуть более 22 тысяч гривен — то есть за четыре месяца цена подскочила более чем на 15 тысяч.
Для сравнения: средняя аренда однокомнатной в Киеве составляет 17 000 гривен — то есть ужгородская вдвое дороже столичной. Во Львове просят 23 000 гривен, в Ивано-Франковске — 22 600. Ужгород обогнал всех.
Риелтор и глава Закарпатского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Роман Перегинец говорит, что реальная аренда однокомнатных квартир стартует от 500 долларов. Двухкомнатную в ЖК «Кристалл» недавно сдали за 1000 долларов. А вот объявления вроде 1500–2000 долларов он называет фейковыми — их кидают преимущественно для того, чтобы «взбудоражить народ».
Почему цены полетели вверх
Главный драйвер — бешеная миграция. Официально в Ужгороде зарегистрировано 28 тысяч внутренне перемещенных лиц, однако местные оценивают реальное население едва ли не в 300 тысяч — при довоенных 115 тысячах. Дороги, водопровод и канализация просто не выдерживают такой нагрузки.
По данным OLX Недвижимость, количество откликов на объявления об однокомнатных квартирах в Ужгороде выросло на 50%: если в июне на одно предложение было 18 желающих, то в сентябре — уже 53. При этом свободных предложений стало на треть меньше. На данный момент, по словам риелторов, свободных помещений под аренду практически нет.
Кто «разгоняет» цены
Интересно, что спекулятивные цены, по словам риелторов, нередко создают сами арендаторы. «Человек пишет, что ищет дом в районе 3–4 тысяч долларов. Я думаю: куда ты едешь — в Германию, Австрию или Швейцарию?» — разводит руками Перегинец.
То есть владельцы не ставят заоблачные ценники умышленно — это клиенты с деньгами, которые не могут найти жилье, сами предлагают двойные и тройные суммы. А те, у кого денег нет, просто страдают: за последние две недели в местных группах зафиксировали с десяток случаев, когда арендодатели поднимали цену или сообщали о продаже жилья, заставляя прежних жильцов выселяться.
«Сейчас у нас полный произвол, и меня так же возмущает зашкаливание цен», — делится одна из ужгородок.
Отдельный дискомфорт создает предвзятость владельцев: в новых жилых комплексах часто отказывают арендаторам с детьми и собаками. Переселенка из пригорода Киева Юлия Джусупова рассказывает, что в таких ЖК аренда стартует от 30 000 гривен и все считается в долларах, тогда как под Киевом за двухкомнатную в новом ЖК она платила до 15 000 с коммуналкой.
Что делать, если вы планируете переезд
Если рассматриваете Ужгород как тихую гавань, стоит заранее подготовиться к ценовой реальности. Вот главные ориентиры на актуальном рынке:
- однокомнатная квартира: от 500 долларов и выше, средняя цена 37 300 грн;
- двухкомнатная в новом ЖК: около 1000 долларов;
- квартиры с «советским» ремонтом: от 25 000 грн за двухкомнатную;
- предложений становится меньше, поэтому свободных вариантов может просто не быть.
Риелторы советуют не терять бдительность и проверять объявления с «космическими» ценниками — часть из них может оказаться фейковой. Также следует учитывать, что за последний месяц в соцсетях и Telegram активно разгоняли паблики с заоблачными ценами, как минимум полсотни постов с почти 3 миллионами просмотров, часть из которых — работа вражеских ресурсов, пытающихся расшатать настроения людей.
Ранее портал Знай сообщал, аренда однокомнатной во Львове достигла 24 000 грн — это 74% средней зарплаты.
Также наш портал информировал, аренда квартир в Хмельницком подорожала на 50%, а двухкомнатные уже стоят 18 тысяч.
