Ужгород — найменший обласний центр України — несподівано перетворився на найгарячішу точку ринку нерухомості. Через статус «найбезпечнішого міста» сюди масово їдуть переселенці, а попит розігнав ціни на оренду до рекордних позначок.
Як з'ясувало видання hromadske, за рік оренда житла в Ужгороді зросла майже на 90% і тепер б'є рекорди серед усіх міст країни. Найбільший стрибок припав на останні три місяці, коли цінники подекуди перетнули позначку 1000 доларів і вище за однокімнатну квартиру.
Скільки тепер коштує житло в Ужгороді
За даними сервісу «ЛУН», середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді сягнула 37 300 гривень. Ще в червні ця цифра трималася на рівні трохи більш як 22 тисячі гривень — тобто за чотири місяці ціна підскочила більш ніж на 15 тисяч.
Для порівняння: середня оренда однокімнатки в Києві становить 17 000 гривень — тобто ужгородська вдвічі дорожча за столичну. У Львові просять 23 000 гривень, в Івано-Франківську — 22 600. Ужгород обігнав усіх.
Рієлтор і голова Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Роман Перегинець каже, що реальна оренда однокімнатних квартир стартує від 500 доларів. Двокімнатну в ЖК «Кристал» нещодавно здали за 1000 доларів. А от оголошення на кшталт 1500–2000 доларів він називає фейковими — їх кидають переважно для того, щоб «збурити народ».
Чому ціни полетіли вгору
Головний драйвер — шалена міграція. Офіційно в Ужгороді зареєстровано 28 тисяч внутрішньо переміщених осіб, проте місцеві оцінюють реальне населення ледь не у 300 тисяч — за довоєнних 115 тисяч. Дороги, водопровід і каналізація просто не витримують такого навантаження.
За даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення про однокімнатні квартири в Ужгороді зросла на 50%: якщо в червні на одну пропозицію було 18 охочих, то у вересні — вже 53. Водночас вільних пропозицій стало на третину менше. Станом на зараз, за словами рієлторів, вільних помешкань під оренду практично немає.
Хто «розганяє» ціни
Цікаво, що спекулятивні ціни, за словами рієлторів, нерідко створюють самі орендарі. «Людина пише, що шукає будинок у районі 3–4 тисяч доларів. Я думаю: куди ти їдеш — у Німеччину, Австрію чи Швейцарію?» — розводить руками Перегинець.
Тобто власники не ставлять захмарні цінники умисно — це клієнти з грошима, які не можуть знайти житло, самі пропонують подвійні й потрійні суми. А ті, хто грошей не має, просто страждають: за останні два тижні в місцевих групах зафіксували з десяток випадків, коли орендодавці піднімали ціну або повідомляли про продаж житла, змушуючи попередніх мешканців виселятись.
«Зараз у нас повне свавілля, і мене так само обурює зашкалювання цін», — ділиться одна з ужгородок.
Окремий дискомфорт створює упередженість власників: у нових житлових комплексах часто відмовляють орендарям з дітьми та з собаками. Переселенка з передмістя Києва Юлія Джусупова розповідає, що в таких ЖК оренда стартує від 30 000 гривень і все рахується в доларах, тоді як під Києвом за двокімнатку в новому ЖК вона платила до 15 000 з комуналкою.
Що робити, якщо ви плануєте переїзд
Якщо розглядаєте Ужгород як тиху гавань, варто заздалегідь підготуватися до цінової реальності. Ось головні орієнтири на актуальному ринку:
- однокімнатна квартира: від 500 доларів і вище, середня ціна 37 300 грн;
- двокімнатна в новому ЖК: близько 1000 доларів;
- квартири з «радянським» ремонтом: від 25 000 грн за двокімнатну;
- пропозицій стає менше, тож вільних варіантів може просто не бути.
Рієлтори радять не втрачати пильність і перевіряти оголошення з «космічними» цінниками — частина з них може виявитися фейковою. Також слід враховувати, що за останній місяць у соцмережах і Telegram активно розганяли пабліки із захмарними цінами, щонайменше пів сотні постів із майже 3 мільйонами переглядів, частина з яких — робота ворожих ресурсів, що намагаються розхитати настрої людей.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда однокімнатки у Львові сягнула 24 000 грн — це 74% середньої зарплати.
Також наш портал інформував, оренда квартир у Хмельницькому подорожчала на 50%, а двокімнатні вже коштують 18 тисяч.
