Переоформлення нерухомості: як заощадити тисячі гривень

Власники сільської нерухомості часто орієнтуються лише на ціну нотаріальних послуг, плануючи переоформлення будинку чи земельної ділянки. Проте на практиці реальна вартість угоди може виявитися в рази більшою. Юристи пояснили, з чого складаються обов’язкові витрати і як можна уникнути зайвих переплат.

Кінцева сума безпосередньо залежить від того, яким чином передається право власності. Купівля-продаж, дарування чи спадкування мають абсолютно різні фінансові наслідки.

При продажу житла основні витрати лягають на продавця. Якщо нерухомість перебувала у власності менше трьох років або це вже друга угода протягом року, власнику доведеться заплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору від вартості будинку. Покупець у такому випадку додатково сплачує 1% збору до Пенсійного фонду. Обидві сторони одночасно вносять ще по 1% державного мита від суми договору.

Водночас ті, хто володів будинком понад три роки і продає його вперше за рік, повністю звільняються від сплати податків. Це дозволяє суттєво заощадити.

Найдешевшим варіантом є передача майна близьким родичам. Якщо дарування відбувається між подружжям, батьками та дітьми або між рідними братами й сестрами, податки взагалі не стягуються.

Але у випадку дарування стороннім особам чи дальнім родичам доведеться сплатити ті ж самі 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Такі ж правила діють і при спадкуванні майна від людей, які не належать до кола близьких родичів.

Окрім податкових платежів, власнику необхідно закласти у бюджет інші витрати, без яких угода неможлива:

• Експертна оцінка майна — від 1500 до 3000 грн.

• Нотаріальні послуги — від 3000 до 10000 грн, залежно від складності.

• Реєстрація права власності — від 300 грн у стандартному порядку, до понад 15000 грн у разі термінового оформлення.

Вартість послуг може відрізнятися залежно від регіону, адже тарифи нотаріусів та оцінювачів не є єдиними для всієї країни.

Фахівці наголошують, що всі наведені цифри є орієнтовними. Кожна угода має свої нюанси, тому остаточний розрахунок слід уточнювати безпосередньо у нотаріуса. Саме він врахує і вид передачі нерухомості, і вартість майна, і особливості законодавчих пільг для конкретної родини.

Нагадаємо, нові правила оренди житла: в Україні боротимуться з тіньовим ринком нерухомості - що готують

Як повідомляв портал Знай.ua, українці платитимуть більше за електроенергію: у кого і на скільки виростуть платіжки.

Також, комуналка стане непосильним тягарем: українців позбавили важливої пільги – кому приготувати гаманці