В Україні право власності на нерухомість – це не просто запис у реєстрі, а правовий захист власника квартири, будинку чи ділянки. Але трапляються випадки, коли власника несподівано позбавляють цього права. Новини.LIVE розповідає, в яких це може статися і як захистити своє житло від ризиків.
У яких випадках анулюють право власності
Хоча Конституція та Цивільний кодекс України гарантують право на власність, існують ситуації, за яких це право може бути скасовано. У 2025 році такі випадки найчастіше пов'язані із судовими рішеннями, реєстраційними помилками та посиленням контролю з боку держави.
Судове рішення - основна причина втрати майна
Якщо суд визнає договір купівлі-продажу, дарування або наслідування недійсним, запис у реєстрі анулюється. Це може статися, якщо:
- угоду оформлено без згоди співвласників;
- продавець діяв під примусом чи був недієздатним;
- використовувалися підроблені документи або були допущені помилки.
У 2025 році суди все частіше ухвалюють рішення про анулювання навіть у старих справах, де раніше на формальні недоліки не звертали уваги.
Помилки реєстрації та втручання
Помилки реєстраторів, технічні збої, зломи баз даних чи корупція — все це може спричинити скасування права власності. У липні 2025 року Мін'юст та Державна інспекція архітектури посилили нагляд за реєстраційними діями.
Є випадки, коли люди втрачали житло через те, що реєстрацію проводили особи, які не мали законних повноважень.
Подвійна реєстрація
Нерухомість, зареєстрована до 2013 року — до запуску Єдиного реєстру прав, часто виявляється оформленою на двох різних осіб. У таких ситуаціях анулюється останній запис, а питання передається на розгляд суду.
Підозрювальне походження коштів
В умовах суворішого контролю за походженням грошей, якщо встановлено, що нерухомість була куплена за незаконно отримані кошти (наприклад, через офшори чи фіктивні договори), суд може визнати таку власність недійсною з ініціативи Держфінмоніторингу.
Порушення під час оформлення спадщини
Якщо один із спадкоємців оформив майно без урахування інтересів інших претендентів, це може стати підставою для скасування права власності. У 2025 році такі випадки стали частіше потрапляти під пильну увагу нотаріусів та судів.
Вилучення для державних потреб
Держава має право вилучати нерухомість для суспільних цілей, наприклад, під будівництво інфраструктури. У зв'язку з відновленням руйнувань через війну у липні 2025 року такі випадки почастішали. Власник отримує компенсацію, але сам факт втрати майна може стати несподіваним.
Військові обставини
В умовах війни влада може тимчасово вилучати нерухомість для потреб оборони. Хоча формально право власності зберігається, фактичний контроль може бути втрачено на невизначений термін.
Хто в групі ризику
Ризику втратити нерухомість схильні ті, хто:
- придбав житло до 2013 року та не вніс дані до нового реєстру;
- оформив майно у спадок або дарство без нотаріального підтвердження;
- володіє житлом у будинках із майновими спорами;
- використовував сумнівних посередників чи юристів.
Що робити при скасуванні права власності:
- Терміново зверніться за юридичною допомогою.
- Отримайте рішення суду чи офіційну відповідь від реєстратора.
- За наявності порушень - подайте апеляцію або новий позов.
- У разі збитків можна вимагати компенсацію від держави.
Важливо знати
Багато українців досі вважають, що прописка дає людині право на житло. Насправді, реєстрація місця проживання не означає отримання частки у власності і не захищає від виселення. Це лише адміністративна процедура, не пов'язана з майновими правами.
Нагадаємо, раніше норми та умови: хтось із пенсіонерів має право на підвищення пенсії.
Як повідомляв портал "Знай.ua", тариф на опалення зросте вп'ятеро: кому загрожує катастрофічне підвищення.
Також "Знай.ua" писав, що тарифи на комуналку стануть непідйомними: українцям прогнозують "вбивче" підвищення.
