Земельный пай — это доля в сельскохозяйственных угодьях, которую владелец получил после разпаевания бывших колхозных земель. Право на пай подтверждает сертификат, но сам документ ещё не гарантирует, что участок останется в собственности. Как пишет издание «Экономические новости», проблемы с документами, наследством или записями в кадастре могут обернуться тем, что землю придётся возвращать государству или общине.
Есть по меньшей мере семь ситуаций, при которых пай реально отбирают. Первая — неоформленное наследство. Если владелец пая умер, а наследники в течение шести месяцев не подали заявление нотариусу, наследство признают выморочным. В таком случае земельный участок переходит в собственность территориальной общины по решению суда.
Долги, кадастр и невостребованные паи
Вторая распространённая причина — долги. Если на владельца открыто исполнительное производство по кредитам, алиментам или коммунальным платежам, государственный или частный исполнитель вправе наложить арест на земельный участок, а затем продать его на торгах. Лично должника перед этим не всегда предупреждают — достаточно уведомления по зарегистрированному адресу.
Третья ситуация — ошибки или отсутствие записей в Государственном земельном кадастре. Без кадастрового номера пай нельзя ни продать, ни передать в аренду, ни оформить в наследство. Если же в кадастре указан другой владелец или неправильная площадь, придётся исправлять ошибку через административный суд или кадастрового регистратора, и это может длиться месяцами.
Четвёртый риск — невостребованный пай. Речь об участках, на которые владелец получил сертификат, но так и не оформил право собственности и не распорядился землёй. Такие паи могут передавать в аренду без согласия владельца, а затем — в коммунальную собственность. Пятая ситуация — окончание срока договора аренды без переоформления: арендатор продолжает пользоваться участком, а владелец теряет контроль и доходы.
Регистрация права и защита от двойных записей
Шестая опасность — несвоевременная регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав. Документ о пае без такой регистрации не даёт полной защиты: землю могут «перерегистрировать» на другое лицо по поддельным бумагам. Седьмая ситуация — двойная регистрация или самозахват, когда на один участок появляется две записи, а реальный владелец узнаёт об этом только при продаже или проверке.
Что сделать, чтобы не потерять пай
Первый шаг — проверить наличие кадастрового номера и запись о владельце в Государственном земельном кадастре через Публичную кадастровую карту. Второй — оформить наследство у нотариуса не позднее шести месяцев после смерти владельца. Третий — зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав через ЦНАП или нотариуса. Также стоит регулярно проверять, не открыты ли исполнительные производства, и следить за сроком действия договора аренды.
Ранее портал Знай сообщал, пай могут использовать без вашего разрешения: Рада сделала первый шаг.
