Пользуетесь коммунальной землей без оформленной аренды, но исправно платите земельный налог? Теперь при претензиях от местного совета эти деньги должны зачесть, а не требовать еще раз полную сумму. Соответствующую позицию закрепил Верховный Суд.
История началась с иска городского совета: он требовал от общества более 2,4 млн грн за пользование земельным участком коммунальной собственности без оформленного права аренды. Сумму рассчитали исходя из неуплаченной арендной платы. Проблема в том, что предприятие в течение спорного периода начисляло и платило земельный налог, и эти средства поступали в бюджет той же громады.
Верховный Суд в постановлении от 6 мая 2026 года по делу № 908/1619/25 напомнил: земельный налог и арендная плата — это разные платежи. Пользователь, который не является собственником участка или постоянным землепользователем, вообще не имеет правовых оснований платить земельный налог за такую землю. Но фактически внесенные в бюджет средства нельзя игнорировать, когда определяют размер неосновательно сохраненного имущества.
Суд поддержал подход, по которому уже уплаченные средства учитывают при взыскании по статье 1212 Гражданского кодекса, если они касались того же участка и того же периода. Иначе громада получила бы плату за одну и ту же землю дважды.
Не взаимозачет, а реальная сумма долга
В то же время речь не об автоматическом взаимозачете налога и аренды и не о превращении одного платежа в другой. Учет уплаченного нужен, чтобы установить, сколько пользователь на самом деле сохранил у себя без правового основания.
Что это значит для владельцев огородов и дач
Такая практика важна и для обычных людей: если вы обрабатываете участок возле дома или огорода, который находится в коммунальной собственности, не оформили аренду, но платили налог, при споре с громадой эти платежи должны учитываться.
Что делать, если требуют заплатить дважды
- Сохраняйте все квитанции об уплате земельного налога за конкретный участок и период.
- В ответе на претензию громады ссылайтесь на постановление Верховного Суда от 6 мая 2026 года по делу № 908/1619/25.
- Подчеркивайте, что уже уплаченные средства должны зачитываться при определении суммы взыскания.
- Если дело дошло до суда — подавайте квитанции как письменные доказательства.
Как сообщает ЮРЛИГА, детальный анализ решения опубликован в статье «Земельный налог или арендная плата: Верховный Суд о пределах взыскания средств за фактическое пользование коммунальной землей».
Ранее портал Знай сообщал, аренда во Львове за месяц выросла на 9–16%: двухкомнатные уже дороже, чем в Киеве.
Больше деталей читайте в материале: 9 лет в Запорожье, 17 — в Житомире: где аренда "догоняет" стоимость квартиры быстрее всего.
