Ринок оренди житла в Україні знову перегрівся: однокімнатна квартира з нормальним ремонтом тепер стартує від 20 тисяч гривень на місяць. Ще кілька років тому за такі гроші можна було зняти двокімнатну в новобудові, а сьогодні це базова ціна навіть у містах, які ніколи не вважалися «дорогими».
Ціни підштовхнули одразу три хвилі попиту: початок навчального року, підготовка до зими через обстріли та масовий виїзд переселенців зі столиці. Через постійні атаки на енергетику кияни активно переїжджають у центральні й західні міста, тож у Києві кількість вільних квартир під оренду зросла майже на 70%, а у Вінниці, Хмельницькому, Тернополі, Львові та Чернівцях пропозиція, навпаки, різко скоротилася.
Про це 8 жовтня в ефірі програми «Один день» на телеканалі ВІТА ТБ розповіли вінницький рієлтор Богдан Когут та оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Скільки тепер коштує оренда: повний розклад цифр
За даними платформи ЛУН, які наводить ВІТА ТБ, однокімнатна квартира у сусідніх обласних центрах коштує близько 18 тисяч гривень, у Львові — близько 25 тисяч, а в Ужгороді — 30 тисяч. Вінниця ж уже «обігнала» сусідів: за нормальний ремонт тут просять від 20 тисяч гривень, хоча до західних лідерів місто поки не дотягує.
Найболючіше для звичайних містян: зняти однокімнатну «хрущівку» за 10–12 тисяч гривень тепер практично нереально — такі варіанти лишилися хіба що на околицях. «Люди з Києва їдуть до нас і самі кажуть: «Ми дамо дорожче, тільки здайте». Вони справді готові платити більше, аби швидше знайти житло», — пояснив Богдан Когут.
Показово, що вінницькі ціни вже наздогнали київські: у столиці однокімнатна квартира в будинку віком до 15–20 років із хорошим енергоефективним потенціалом коштує в середньому ті самі 20 тисяч гривень. У столичних новобудовах із розвиненою інфраструктурою оренда сягає 30–35 тисяч і більше.
Чому ціни тримаються: резервне живлення та апетити власників
Найдорожча оренда — у новобудовах, причому за попитом і цінами мікрорайон Вишенька випереджає навіть Поділля. Якщо квартира обладнана резервним живленням — джерелом безперебійного живлення, генератором для ліфта чи насосів — це одразу додає до щомісячної плати ще 2–3 тисячі гривень.
Окремий удар припадає на тих, хто вже орендує житло: власники підвищують ціни і для «старих» мешканців — у середньому на 2 тисячі гривень. Рієлтор радить не поспішати з переїздом: пошук нового житла із заставою за перший і останній місяці обійдеться ще дорожче.
Що буде далі
Вікторія Берещак вважає нинішній ажіотаж на заході країни тимчасовим — він спричинений тим, що ворог почав енергетичний терор на півтора місяця раніше, і це збіглося з поверненням студентів. А от у центральних областях — Вінницькій, Черкаській, Полтавській — високий попит, на її думку, триматиметься довго, тож звичного зимового спаду цін цього року може й не бути.
«Очікування власників не відповідають реальній ситуації в країні. Купівельна спроможність українців говорить про те, що наживатися на поганій ситуації для іншого — це той самий прояв колабораціонізму в умовах війни», — наголосила експертка.
Як безпечно винайняти житло: три кроки
Тим, хто шукає квартиру, експерти радять:
- розглядати околиці міста — це суттєво зменшить щомісячні витрати;
- обов'язково перевіряти право власності й просити документи на квартиру в орендодавця або офіційного представника — трапляються випадки, коли справжні власники навіть не знають, що їхнє житло здають сторонні люди за іншою ціною;
- укладати офіційний договір оренди з паспортними даними сторін, фінансовими умовами та детальним переліком техніки й майна — це вбереже від безпідставного виселення та суперечок.
