Первинний ринок житла в Україні вперто дорожчає, і восени забудовники готуються переглядати цінову політику. Через накопичений розрив між зростанням собівартості та поточними прайсами девелопери змінюють умови для покупців — але водночас пропонують механізми, які допомагають захистити заощадження від інфляції.
Про те, як формується ціна «квадрата», які умови розтермінування діють на ринку та наскільки вигідно купувати житло як інвестицію, розповіли представники забудовників та аналітики у матеріалі РБК-Україна.
Як формується ціна новобудов
Ціни на первинному ринку зростають стабільно, і головна причина — подорожчання будівельних матеріалів. За словами комерційної директорки «Інтергал-Буд» Олени Рижової, вартість будматеріалів і валютні коливання забезпечують близько третини загального зростання собівартості будівництва.
Ще тиснуть на ціну зростання вартості робочої сили, дефіцит кваліфікованих фахівців, енергоносії, логістика, а також витрати на автономність та безпеку об'єктів. Підвищення вартості метра покупці відчувають не одразу: компанії не можуть перекласти весь стрибок витрат одномоментно, тому ціни ростуть із часовим лагом.
Наприклад, у компанії «Креатор Буд» кажуть, що перегляд цін відбувається орієнтовно раз на квартал і залежить не лише від собівартості, а й від стадії будівельної готовності об'єкта.
Умови розтермінування
Попри складнощі, більшість девелоперів залишають програми розтермінування. В «Інтергал-Буд» перший внесок становить від 30% до 50%, а термін розтермінування сягає від 3 місяців до 4–5 років. Головна перевага — чітка фіксація вартості квадратного метра та графіка виплат у договорі.
У «Креатор Буд» параметри виплат визначають індивідуально для кожного ЖК — залежно від стадії будівництва, розміру першого внеску та загального строку угоди.
Квартира як захист від девальвації та інвестиція
Прив'язка вартості житла до доларового еквівалента дозволяє покупцям захистити гривневі заощадження від знецінення. Як пояснив фінансовий аналітик Андрій Шевчишин, саме завдяки такій прив'язці девелопери зберігають інвестиційну привабливість нерухомості.
Покупці зараз розділилися на дві групи, додає експертка з нерухомості Олена Бондарук. Ті, хто бере житло для себе, обирають готові будинки, щоб мінімізувати ризики. Натомість бізнес-інвестори заходять на початку будівництва і розраховують на прибуток у 40–50%.
Що врахувати перед купівлею недобудови
Олена Бондарук нагадує: перед вкладенням коштів у недобудову важливо зважити ризики можливих затримок робіт. Фіксація ціни метра в договорі та графік виплат — це базовий захист, але він не скасовує ризику зсуву строків здачі об'єкта, тому перевірка репутації забудовника та історії його об'єктів залишається обов'язковою.
Купівля житла на етапі котловану може принести до 40–50% прибутку, але потребує холодного розрахунку: готовність чекати, резерв коштів на випадок затримки та уважне вивчення договору.
Раніше портал Знай повідомляв, 3 450 грн податків з оренди квартири за 15 000 грн — скільки лишиться власнику.
Також наш портал інформував, залишили житло більш ніж на місяць — комуналку скасують: як скористатися.
Більше про житло читайте в матеріалі: 40 квартир для переселенців: громада передбачила 35,87 млн грн на соціальне житло.
